Propriétaire versus locataire

Les uns ont besoins des autres

Louer un bien aujourd’hui devient de plus en plus difficile en raison de la dégradation des relations entre propriétaires et locataires. Qui est responsable ? La location d’un bien immobilier peut s’avérer complexe et chronophage, tant pour les propriétaires que pour les locataires. En effet, les relations entre les deux parties sont souvent tendues, ce qui peut entraîner des litiges et des difficultés à trouver un accord.

Contexte de l’immobilier locatif

Les relations entre propriétaires et locataires se sont dégradées ces dernières années, pour plusieurs raisons.

• La hausse des prix de l’immobilier : Les prix de l’immobilier ont beaucoup augmentés ces dernières années. Cela a rendu l’accès à la propriété plus difficile. Les propriétaires ont donc tendance à être plus exigeants quant au profil des locataires qu’ils acceptent, ce qui peut créer des tensions. La hausse des taxes foncières, les obligations du nouveau DPE, les diagnostics, les mises en conformité multiples ont un coût. Ni le locataire ni le propriétaire n’ont envie d’assumer seuls !
• La crise sanitaire: La crise sanitaire du covid a également eu un impact négatif. De nombreux locataires ont en effet rencontré des difficultés financières. Plus d’impayés de loyers. Les propriétaires ont alors été contraints de prendre des mesures pour se protéger, ce qui a pu exacerber les tensions.
• Les changements législatifs: De nombreuses lois en faveur des locataires ont également contribué à la dégradation des relations entre les deux parties. Pour les propriétaires ils ont le sentiment de n’avoir plus que des contraintes et de ne pas avoir suffisamment de droits, ce qui peut les conduire à être plus réticents à louer leur bien.

Les conséquences de la dégradation des relations entre propriétaires et locataires:

• Une baisse de l’offre de logements à la location: Les propriétaires sont de plus en plus réticents à louer leur bien, quitte à perdre de l’argent, ce qui réduit l’offre de logements à la location. Cela peut entraîner une hausse des prix des loyers et une difficulté accrue pour les locataires à trouver un logement.
• Une augmentation des litiges : Impayés, vétusté, dégradations…Ces litiges peuvent être longs et coûteux à résoudre, ce qui peut être source de stress et d’insécurité pour les deux parties.
• Un sentiment d’injustice se développe et chacun campe sur sa position. Le propriétaire se sent flouer et le locataire exploité. Cela vient également de la méconnaissance du profil de chacun. L’image du gros propriétaire qui possède 50 logements et celle du locataire sale et mauvais payeur est stupide mais tenace ! En France 10 millions de propriétaires ne possèdent que leur appartement, 7 millions en possèdent 2 et bien moins en possèdent plus de 3.

Liste des charges d’un propriétaire

• Impôts et taxes : la taxe foncière, la taxe d’habitation (pour les résidences principales), la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
• Charges de copropriété : dans le cas d’un immeuble en copropriété, le propriétaire doit payer des charges de copropriété, qui servent à couvrir les dépenses communes de l’immeuble, telles que l’entretien des parties communes, les charges de personnel, l’assurance, etc.
• Diagnostics variés
• Entretien et de réparation : le propriétaire doit payer les frais d’entretien et de réparation de son logement ou de son immeuble, tels que les réparations de toiture, les travaux de peinture, etc.
• Assurance : le propriétaire doit souscrire une assurance habitation, qui couvre les dommages causés à son logement ou à son immeuble, ainsi que les dommages causés par son logement ou son immeuble à des tiers.
• Frais de notaire : dans le cas d’une acquisition, le propriétaire doit payer des frais de notaire, qui couvrent les frais de formalités administratives et juridiques.
• Succession : dans le cas d’un décès, le propriétaire doit payer des frais de succession, qui sont des droits dus à l’État.

Des solutions pour améliorer les relations entre propriétaires et locataires:

Quelques solutions pour améliorer les relations entre propriétaires et locataires.

• Une meilleure communication : La communication est essentielle pour établir une relation de confiance entre les deux parties. Les propriétaires et les locataires doivent se rencontrer et discuter avant tout conflit.
• Droits et des obligations de chacun : Les propriétaires et les locataires doivent connaître leurs droits et leurs obligations respectifs. Cela leur permettra de mieux se protéger et de résoudre les conflits de manière constructive.
• Des mesures de médiation et de conciliation: En cas de litige, les propriétaires et les locataires peuvent faire appel à un médiateur ou à un conciliateur. Ces personnes peuvent les aider à trouver un accord à l’amiable.

La dégradation des relations entre propriétaires et locataires est une réalité mais pas une généralité. Il existe des solutions pour améliorer ces relations, mais il est important que les deux parties soient conscientes de leurs responsabilités et qu’elles soient prêtes à faire des efforts pour trouver un terrain d’entente.

Conseils pour les propriétaires:

• Soyez transparent sur vos attentes :  Avant de louer votre bien, prenez le temps de discuter de vos attentes avec les candidats locataires. Cela vous permettra de vous assurer que vous avez trouvé le bon locataire.
• Soyez réactif: En cas de problème, répondez rapidement aux demandes de votre locataire. Cela vous permettra de résoudre le problème rapidement et d’éviter qu’il ne s’aggrave. Entretenez ce qui relève de votre rôle de loueur.
• Soyez respectueux: Respectez votre locataire et son droit à la jouissance paisible du bien.
• N’exigez pas des autres ce que vous ne vous imposez pas

Conseils pour les locataires:

• Soyez honnête : Lors de la constitution de votre dossier, soyez honnête sur votre situation financière et sur vos antécédents de locataire.
• Respectez votre bail: Payez vos loyers en temps et en heure et respectez les clauses du bail.
• Prenez soin du bien: Entretenez le bien et faites les réparations nécessaires qui vous incombent.
• N’exigez pas des autres ce que vous ne vous imposez pas