Fissures maison

Fissures maison, un exemple concret du changement climatique

Dans cet article sur les fissures de maison, je vais vous montrer ce qui arrive quand une ancienne bergerie subit de plein fouet le changement climatique. Construit il y a au moins 130 ans en Vallée du Rhône, cet habitat ancien subit une rénovation il y a 40 ans. Mais, depuis dix ans environ, la façade laisse apparaître des fissures. D’abord légères d’abord, ces fissures sont à présent très préoccupantes. Que faire dans ce cas là ?

Fissures maison : comment réagir ?

1ère étape : se tourner vers son assureur

Il y a 4 ans de cela, la propriétaire alerte son assurance sur les conseils d’un ami. Voici leur réponse : « Votre maison n’est pas construite sur un vide sanitaire et les fondations ne sont pas conformes !  » Pas conformes à une réalisation de 130 ans !

Un expert indépendant, aux frais de la propriétaire (500 €), passe alors pour constater les dégâts. Son bilan est le suivant : « Le terrain sur lequel repose la maison, semi argileux – semi rocheux, ne permet pas d’autre solution qu’un chantier très lourd ; le coût : de 40 à 60 000€ !« 

La solution proposée contre ces fissures : une injection massive sous les fondations d’un béton spécial !
Sauf que cette propriétaire, seule, n’a pas les moyens de financer un tel chantier et encore moins de revendre une maison coupée en deux !

Depuis des années, les sécheresses à répétition modifient en effet le volume des sols. Pour un grand nombre de constructions en France, ces modifications entrainent donc une instabilité du sol porteur et l’apparition de fissures.

Evaluez les fissures

Examinez la ou les fissures pour déterminer leur taille, leur forme et leur orientation. Si la fissure a une forme de « V » ou si elle s’élargit, cela peut indiquer une pression importante et une évolution de la fissure.

Prenez des photos

Photographiez chaque fissure de la maison sous différents angles. Utilisez pour cela un mètre que vous posez alors :

• perpendiculairement à la fissure,
• à différents moments pour documenter l’évolution de la fissure.

Consultez un expert ‘fissures maison’

Il peut s’agir d’un expert en bâtiment, d’un ingénieur structure ou tout autre professionnel capable d’évaluer la gravité de la situation. Ce sont eux en effet qui pourront déterminer si la fissure est seulement superficielle. Ou, le cas échéant, s’il y a un risque de dommages structuraux plus importants.

Réparations et suivi fissures

La fissure est superficielle ? Vous pouvez alors la réparer vous-même avec un mastic ou un enduit approprié. Elle est plus importante ? Faites appel à un professionnel sans tarder pour effectuer les réparations nécessaires. Toujours en comparant les devis ou en faisant confiance au bouche à oreille.

Surveillez l’évolution de la fissure. Continuez à la surveiller régulièrement pour détecter toute évolution. Si vous remarquez des changements significatifs, consultez à nouveau un expert en bâtiment ou un ingénieur en structure pour une nouvelle évaluation.

Fissures maison : quelles causes ?

La météo mais pas seulement !

Les conditions climatiques, nous l’avons dit, ont un impact direct sur les fissures. L’alternance de périodes de sécheresse et de fortes pluies entrainent en effet d’importants mouvements du sol et de fondations. Ces contractions et expansions des sols peuvent entraîner des fissures.

Les mouvements naturels du sol peuvent entraîner des glissements de terrain, des petits séismes et des affaissements. Ces mouvements peuvent aussi affecter la stabilité des fondations des maisons, ce qui peut entraîner des fissures.

Matériaux et techniques de construction

Certains matériaux sont plus sensibles que d’autres aux fissures. Si, en plus, leur mise en oeuvre laisse à désirer, c’est la porte ouverte aux fissures !

Certaines techniques de construction – poutres bois, murs en pierre, etc. – sont aussi parfois plus sensibles aux fissures lorsque l’entretien n’est pas au top.

Enfin, les erreurs de conception ou de construction peuvent aussi avoir un impact sur les fissures :

• mauvaise mise en place des fondations,
• manque de chaînage des murs,
• sous dimensionnement des linteaux, etc.

Quelques solutions face aux fissures de maisons

Le traitement des fissures dans une maison dépend de la cause sous-jacente des fissures et de leur gravité. Si les fissures sont apparues et ne sont pas stabilisées, cela indique généralement une évolution des dommages. Vous devez dans ce cas demander à un professionnel.

Voici quelques-unes des solutions techniques à utiliser pour remédier à des fissures apparues et non stabilisées :

Réparation de fissures par injection de résine

Il s’agit là d’une technique courante pour réparer les fissures dans les murs. Cette méthode implique l’injection d’une résine dans la fissure pour la combler et la stabiliser. En durcissant, la résine empêche ainsi la fissure de s’élargir.

Renforcement des fondations

Si les fissures sont causées par des problèmes de fondations, le renforcement des fondations peut être nécessaire. Cette technique implique l’ajout de renforts tels que des poutres ou des barres d’armature pour renforcer la structure de la maison.

Coulis de ciment

L’injection de coulis de ciment est une autre technique courante pour réparer les fissures dans les murs. Cette méthode implique l’injection d’un coulis de ciment dans la fissure pour la combler et la stabiliser.

Autres solutions contre les fissures

Vos fissures sont causées par des problèmes de structure ? Le renforcement des murs peut alors s’avérer nécessaire. Pour cette technique, on renforce la structure de la maison avec un ajout de supports : poutres linteaux, tirants étais, etc.

Parfois aussi, il faut réparer le revêtement. C’est le cas pour les fissures maisons causées par des problèmes d’étanchéité ou de revêtement extérieur. Cette technique implique la réparation ou le remplacement du revêtement extérieur pour éviter les infiltrations d’eau et les dommages futurs.

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