Plancher tordu dans les maisons anciennes, que faire ?
Vous achetez une maison ancienne, la structure est bonne mais les parquets, et le plancher tout entier d’ailleurs (structure porteuse et parquet), ont suivi le mouvement général d’affaissement de la maison année après année. Résultat : des écarts de niveau de parfois 10 cm entre un bord et l’autre. Pénible à meubler ! Faut-il tout détruire ? Pas sûr, car cela peut entraîner des désordres structurels ! Alors comment rattraper le niveau d’un sol intérieur sans tout casser ?
Les 3 solutions pour remettre à niveau un plancher en bois
1. Le ragréage (moins de 30 mm d’écart)
Sur de petites différences de planéité d’un sol bois ancien, on pourra faire un ragréage avec un produit spécifique adapté. Plusieurs fabricants proposent ce genre de produit, autolissant pour la plupart. On nettoie, on dépoussière, on passe un primaire d’accrochage, puis le ragréage fibré forte épaisseur spécial rénovation. Il sert au ragréage et au dressage des sols intérieurs neufs ou anciens, avant la pose de revêtements de finition. Une fois lissé et sec, on peut poser du carrelage ou un autre revêtement de sol souple ou rigide (sol stratifié, moquette, fibre naturelle…).
2. La dalle légère (plus de 30 mm d’écart)
Toute la difficulté dans ce type de rénovation est de ne pas surcharger la structure pour ne pas risquer l’affaissement, voire l’écroulement. On utilisera donc tous les matériaux légers disponibles : béton allégé, vermiculite, pouzzolane, Styrodur pour plancher, béton de chanvre… Une dalle armée en béton tradi représente environ 250 kg au m² pour 10 cm d’épaisseur, soit 5 tonnes pour une pièce de 20 m² ! Le béton allégé, lui, selon le dosage, pèsera environ 80 kg au m² pour 10 cm d’épaisseur, soit 4 fois moins qu’un béton traditionnel. De plus, il amène des qualités d’isolation phonique et thermique.
3. Le doublage en bois (tous types d’écart)
Nous optons dans l’exemple ci-dessous pour un doublage avec une structure posée sur cales pour rattraper le niveau, et des plaques d’OSB 18 mm vissées par-dessus. À rattraper : plus de 6 cm entre le point haut et le point bas…
En comparaison, notre solution n’augmente la charge que de 20 kg au m², soit 400 kg pour une pièce de 20 m² : 6 fois plus léger, pas négligeable ! Sans parler de la manutention. On peut également rajouter un isolant type granulat léger entre le plancher existant et le nouveau, si nécessaire.
Rattraper le niveau d’un plancher OSB
Le plancher OSB est partout en rénovation : rapide à poser et pas cher. Mais avec le temps, ou si la structure en dessous a bougé, il peut gondoler, ne plus être droit, ou présenter des écarts d’une plaque à l’autre. Bonne nouvelle : pas besoin de tout déposer pour rattraper le niveau d’un plancher OSB. Trois cas de figure selon l’écart :
- Petits écarts (moins de 10 mm) : un ragréage fibré spécial bois suffit. L’OSB étant un support non absorbant, on passe d’abord un primaire d’accroche adapté, sinon le ragréage n’adhère pas et se décolle.
- Écarts moyens à importants : on repart sur une structure de lambourdes posées sur cales, qu’on règle au niveau, puis on revisse une nouvelle couche d’OSB de 18 ou 22 mm par-dessus. C’est la méthode la plus fiable pour un plancher vraiment redressé.
- Plaques qui bougent ou grincent : avant tout, on revisse l’OSB existant sur les solives ou lambourdes. Souvent, un plancher OSB qui « n’est pas droit » est simplement un plancher mal fixé qui travaille.
Après 35 ans de chantier, mon réflexe : on diagnostique d’abord d’où vient le défaut. Un OSB qui gondole par humidité ne se traite pas comme un OSB posé sur une structure affaissée. Dans le premier cas, on traite la cause (ventilation, fuite) ; dans le second, on rattrape le niveau.
Prix d’une remise à niveau de plancher
Dans tous nos articles, nous parlons des prix « fait soi-même ». Inutile de rappeler qu’un artisan paie des charges, du personnel, de l’outillage, des assurances, etc. Si vous ne souhaitez pas réaliser vous-même, ne comparez pas nos prix à ceux d’un artisan, mais bien plusieurs artisans entre eux, dont vous connaissez la réputation.
Prix du ragréage
Pour calculer le prix du ragréage, vous devez estimer le volume nécessaire. Par exemple sur 30 m², si vous avez un creux au centre de 2 cm sur 10 m² et que vous appliquez une couche de 6 mm sur le reste, cela correspond environ à 12 mm sur la totalité de la surface, soit 30 × 0,012 = 0,36 m³.
Achat ragréage :
12 mm = 1,8 kg par mm d’épaisseur au m² = 1,8 × 12 × 30 = 648 kg, soit 26 sacs de 25 kg.
Sachant qu’un sac de ragréage qualité pro coûte environ 15 €, votre budget dans cet exemple sera de 390 €, auquel il faut ajouter le primaire d’accrochage, soit au moins 70 €.
Budget global : environ 500 €
Prix de la dalle légère
Une dalle légère est un mélange de granulats très légers et de ciment. Voici trois exemples de tarifs.
• Exemple toujours sur 30 m², épaisseur 10 cm, soit 3 m³ de dalle (30 × 0,10 = 3 m³)
Achat nécessaire : treillage métallique, bande périphérique, polyane, ciment, granulat.
Ciment : 350 kg par m³, soit 1 050 kg de ciment, soit 30 sacs = 150 €
- Vermiculite = prix du sac = 16 € les 100 litres. Il faut 15 sacs au m³ soit 45 sacs = budget 675 €
- Polystyrène = prix du sac = 10 € les 100 litres. Il faut 13 sacs au m³ soit 39 sacs = budget 390 €
- Chanvre = prix du sac = 19 € les 20 kg. Il faut 5 sacs par m³ soit 15 sacs = budget 285 €
Budget global de 800 € à 1 500 € pour 30 m², juste pour les matériaux.
Prix du doublage structure bois
Partons sur des lambourdes tous les 40 cm, soit environ 90 m. Budget = 100 €
Bande résiliente phonique = 40 €
Visserie / Budget 60 €
Plaque OSB 22 mm / 13 €/m² × 30 = Budget 390 €
Sans isolant
Budget pour un doublage structure bois = environ 600 €
La solution la plus économique pour remettre à niveau un plancher en bois
Question budget, vous le savez : pas mieux en réno que le « Do It Yourself » ! Autres atouts de faire soi-même : de la fierté et un rendu pile poil comme vous l’imaginiez (avec des solutions pas toujours conventionnelles mais qui fonctionnent !). À condition, bien sûr, de ne pas mettre les 2 pieds dans le même sabot 😉
Voici une option plus-que-parfaite pour remettre un plancher en bois de niveau à moindre coût : doublage structure bois + planches de coffrage ou planches de palettes.
Vous n’êtes pas pressé ? Mettez une alerte sur Montasdebois.fr ! Vous y trouverez une foule de petites annonces de don de bois : bois de chantier, branches, bûches, chutes, caisses, emballages… Avec un peu de patience, vous trouverez des palettes gratuites à foison pour mettre votre plancher à niveau sans que ça vous coûte un centime ! Classées par département.
Vous avez trouvé les palettes idéales pour votre upcycling ?
- Posez-les directement sur le sol, sur toute la surface, en rattrapant le niveau avec des cales (comme dans le doublage plancher en bois plus haut). Veillez à ce qu’elles soient bien bord à bord et vérifiez régulièrement la planéité de cette nouvelle structure.
- Récupérez les lattes sur les autres palettes (marteau + ciseau à brique + pied-de-biche, ou scie sauteuse).
- Posez ces lattes perpendiculairement à l’assise du plancher en palettes, en débutant dans un angle (colle ou vis, ou colle + vis).
- Enfin, protégez votre homemade sweet wooden floor avec un mélange huile de lin / essence de térébenthine.
Bons travaux !
Passionné de rénovation depuis plus de 35 ans, j’ai mené une trentaine de chantiers de rénovation et de construction. Rénovation complète de 5 maisons, d’ appartements, d’un loft Lyonnais et surtout de deux fermes en pierre. Construction d’une maison neuve sur terrain nu et d’une cabane autonome. Généraliste aguerri en maçonnerie, placo, isolation, sols, peinture, menuiserie et carrelage/époxy, isolation et materiaux bio, je partage sur Bricotest.fr des retours d’expérience concrets, testés sur le terrain. J’accompagne aussi les acheteurs dans la visite de leur futur bien pour leur éviter les pièges classiques de l’achat immobilier.