Rénovation, points essentiels
Rénovation nécessité ou passion
Voila 30 ans que je rénove par passion. Ce n’est pas mon métier. J’y ai consacré des weekends, des vacances, du temps libre. J’ai débuté avec une ruine au fond d’une campagne où les villages se désertifiaient, question de budget. Pour certains la rénovation est une passion ou une nécessité, pour d’autres encore, un métier.
Rénover pourquoi?
En France on est assez attaché au patrimoine bâti. Là ou dans d’autres pays européen, la ruine serait rasée pour faire place à une construction neuve, nous retapons, rénovons, ne gardant parfois que quelques murs. Raison économique? Pas vraiment, car la rénovation est souvent plus longue et pas forcément moins chère. Mais pour beaucoup nous aimons avoir cette touche ancienne peut-être un peu nostalgique.
Construire du neuf c’est faire un plan qui, bien pensé, va permettre d’utiliser les matériaux standards au mieux. Tout est droit, peu de pertes, de coupes. Rationnelle, aux normes, la maison neuve bien conçue garantit une tranquillité et une efficacité énergétique. De nombreux français veulent du neuf cela peut se comprendre.
Pourtant qui sont ces fous qui préfèrent un vieux mas, une ferme abandonnée, une maison de ville bicentenaire? Des pauvres, des artistes, des fêlés? Oui et Non…des amoureux des vieilles pierres !
Trouver sa ruine!
Avant de se lancer dans l’aventure il est important de définir plusieurs choses
- Votre budget global
- Votre envie de faire ou de déléguer
- Les forces en présence
- Le délai
- Le temps que vous pouvez y consacrer
- Le lieu
- Le type de bien
rénovation maison
Voila déjà une première liste essentielle
Votre budget global ce sera l’achat + les impôts et taxes, l’assurance, les abonnements, les travaux, et les déplacements !
Pour un bien de 120m² acheté 70 000€ tout compris, si vous faites tout vous même cela peut être long et représenter au final 110 à 140 000€ de budget. Si vous faîtes intervenir des entreprises le budget peut facilement grimper à 200 000€.
Quel type de bien?
Maison de ville, appartement, ferme, monument historique? Les contraintes sont différentes pour chaque bien (accès, stockage, accessibilité…)
Qui va faire les travaux et quand?
Vous débordez d’énergie et c’est cool, mais de combien de temps disposez vous par semaine? Qui est prêt à vous aider réellement ? (attention aux promesses de copains qui généralement après deux fois ne reviennent plus 😉 ) Une rénovation complète c’est environ 1500 à 2000 heures de travail! A vos calculettes
De combien de temps disposez vous pour finir?
1 an, 5 ans ?
Où se situe votre projet ?
Près de chez vous ou à 200 km? Le temps passé à voyager et le prix doivent être intégré 100 A/R à 200 km, c’est 20 000 km soit 7000€ de carburant et entretien !
charpente
Organisation des travaux
Plan, livraison, stockage, approvisionnement, réalisation, organisation de la rénovation. Pour que cela reste un plaisir il faut éviter les galères!
Attention à ne pas
- Sous estimer le budget des matériaux et matériels nécessaires.
- Arriver sans savoir exactement ce que vous allez faire
- Courir partout chercher ce qui vous manque comme matos
- Travailler trop vite ou à l’inverse traîner (une réno est un marathon il faut donc être actif et endurant)
- Se blesser
- Compter sur les amis pour tout
- Acheter trop grand et s’épuiser
bref « ORGANISATION » et si ce n’est pas dans votre nature, prenez des fiches travaux et suivez les!
Stockez vos produits à plat, à l’abri et fermés. Ne laissez pas votre électro portatif sur un chantier facile d’accès (vol). Planifiez les livraisons en fonction de vos avancées rénovation et du prix de livraison. Débutez par la structure, charpente, couverture, murs, sols, menuiseries extérieures, électricité, plomberie, isolation, doublages, peintures etc….
Notre conseil
Si vous n’êtes pas du métier, laissez faire les postes suivants par des artisans/ Charpente-couverture, électricité et ouvertures dans murs porteurs !
Le reste vous pouvez vous accommoder de petits ratages, mais pas sur ces postes là !
