Prix rénovation maison

devis maison rénovation
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Deviser votre chantier de rénovation

Il est impossible lors d’une rénovation de donner un prix moyen au m² comme ça dans l’absolu !
Pourquoi ? Parce que chaque rénovation est particulière !
Type de bâtiment, état général, surface, région, type d’équipement, d’isolation, matériaux choisis…bref seul un professionnel aguerri et honnête est capable en visitant une bâtisse à rénover de donner un tarif m² en gardant à l’esprit que toute modification pendant le chantier entraînera un surcoût…

Alors comment faire ?
Nous autoconstructeurs ne sommes pas des super-pros puisque souvent c’est notre première maison, il va donc falloir passer du temps à tout chiffrer, à comparer un petit casse tête !
N’oubliez pas que 30% des projets échouent en raison d’une mauvaise préparation.

 

Bien préparer son budget rénovation

On peut avoir deux approches différentes
Soit on adapte les travaux à son budget, soit on chiffre la totalité et on cherche le financement.
Il est aussi possible de faire les travaux en plusieurs tranches.

Des acheteurs trouvent un mas en Drôme Provençale. Coût de la bâtisse 350 000€ à l’achat. Tout est à refaire, leur budget global 600 000€. Il leur reste donc 250 000€ pour réaménager complètement les 150m², c’est beaucoup d’argent et à la fois ce n’est pas déraisonnable pourquoi ?

  • C’est un type de bien très recherché
  • Région chère
  • Pour la revente éventuelle, les acheteurs seront exigeants
  • Salle de bains et wc attendus au moins 3
  • L’emploi de matériaux nobles est indispensable
  • La qualité des prestations est proportionnelle aux attentes locataires ou revente
  • Piscine…

Autre exemple

Une belle maison dans la Creuse à rénover, achat 75 000€, toujours 150m², budget global 150 000€. Plus rurale la région est bien moins chère. On peut imaginer un travail qualitatif avec des matériaux bruts : bois, terre, pierre, un poêle de masse adapté aux régions froides l’hiver. Le bois est assez peu cher en scierie sur place. Pour la location ou la revente le public est moins en recherche de luxe qu’en PACA. Simplicité n’est pas synonyme de rénovation au rabais mais juste de choix autres.

Les indispensables à budgéter

Électricité, isolation, plomberie, menuiseries, maçonnerie, assainissement, couverture.

Si la toiture est en bon état vous pouvez éviter une très grosse dépense, sinon attention à l’achat, c’est un gros poste et difficile à faire soi même. Idem pour l’assainissement…

  • Électricité, elle doit être aux normes et sécure
  • Isolation, elle assure le confort pour les 20 prochaines années et les économies d’énergie
  • Plomberie, un fuite et c’est des dégâts à en plus finir
  • Menuiserie extérieures, elles sont garantes du confort thermique et phonique
  • Maçonnerie la base de la solidité d’une maison
devis maison
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Préparer votre plan maison

Une fois le plan fait, vous pourrez chiffrer en fonction de la surface vos besoins en matériaux, n’oubliez pas les accessoires, visserie, suspentes, équerres, consommables qui représentent vite un billet de 500€ !

Détaillez tout par poste.

Exemple : pour 12m3 environ de béton nécessaire dont 9m3 de béton tout prêt livré.
Ciment, granulats, achat bétonnière, treillis, béton livré, accès camion = 1800€

Comparez les prix chez les marchands de matériaux avec le prix du transport.

Parcourez les sites d’annonces, les solderies et les déstockages, c’est un vrai job à plein temps pour économiser parfois 50, 100 ou 200€. Sur un chantier c’est vite de bonnes économies !

 

Préparez un tableau dans un tableur pièce par pièce

  • Extérieur VRD, assainissement, terrassement
  • RDC/ pièce par pièce chaque poste doit être détaillé et renseigné (elec, plomberie, plancher, isolation, enduits, placo, peinture….)
  • Étages idem
  • Combles
  • Toiture
  • Façade
  • Abord et jardin

Prévoyez une marge de 15% de plus que votre chiffrage car vous aurez toujours une mauvaise surprise, un imprévu, une augmentation tarifaire…
Bon courage et belle réalisation.

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