Pourquoi choisir une maison en bois et, qui plus est, en kit ?
La maison en bois rencontre un succès grandissant et dans la large gamme des maisons disponibles, se la faire livrer en kit permet une économie sur la main d’œuvre. Ce n’est bien sûr pas la seule raison qui conduit aujourd’hui de nombreux auto-constructeurs à vouloir tenter l’aventure, car beaucoup d’entre eux le font également pour connaître ce plaisir d’avoir réalisé soi-même sa maison.
Kit maison en bois
C’est un très bon compromis entre une auto-construction totale en partant de rien et une maison livrée clef en main. Un kit maison en bois est fourni avec toutes les indications nécessaires au montage. Lorsque vous optez pour ce type de maison, il faut vous assurer que le fabricant sera bien capable et présent pour vous accompagner lors des différentes phases de la construction.
Il doit en effet vous indiquer, les plans exacts avec cotes, bien sûr les caractéristiques techniques, le plan d’implantation, les fouilles et Vrd nécessaires, la réalisation d’un accès pour le camion de livraison, un calendrier des travaux, une date de livraison du kit. Il doit également vous préciser dans quelle mesure il dispose d’un service d’assistance en cas de problème et le tarif de cette assistance.
Comment choisir son kit ?
Dans la suite de l’article nous vous donnerons différentes références et adresses de fabricants ou de distributeurs. Avant de vous décider, prenez plusieurs contacts avec le service commercial pour voir déjà leur réactivité. Consultez des forums pour voir la réputation. Assurez-vous que dans la société il y a bien un ingénieur bois et structure. Et enfin, n’hésitez pas à demander, avant d’acheter, des références de clients que vous pouvez contacter pour poser des questions sur leur réalisation.
Le prix ne doit pas être le seul critère qui vous décidera, une maison est un investissement sur plusieurs dizaines d’années, il est donc important que la qualité soit au rendez-vous. Soyez attentif au mode constructif, à la qualité des bois utilisés, au type d’isolation proposé. Il vaut mieux pécher par excès que par défaut car plus le temps avance plus les RT2020 sont exigeantes. Il y a 20 ans la maison passive était une sorte de mirage, dans les années à venir elle sera la norme !
Assurances et responsabilité
Que votre maison soit une maison en kit ne vous dispense pas des règles obligatoires, telle que l’assurance maison et responsabilité civile (en vérifiant bien les clauses pour qu’elle couvre les personnes qui participent bénévolement au chantier.) La garantie décennale vous ne pourrez l’obtenir que sur les parties livrées par une entreprise qui dispose de cette garantie. Exemple livraison hors d’eau, Dans ce cas la garantie décennale de la toiture sera assurée par l’entreprise l’ayant réalisée.
Trouver une assurance dommage ouvrage pour une autoconstruction est un véritable casse-tête, et cela s’avère souvent juste impossible. Il faudra donc trouver une banque qui accepte de financer sans ce précieux sésame. La loi de 1978 dite Spinetta, n’oblige pas le particulier qui construit pour lui ou sa famille à souscrire à une assurance dommage ouvrage, cependant lors de la revente le notaire lui l’exige. Sachez donc qu’il sera difficile de revendre avant 10 ans votre autoconstruction.
L’avantage d’une maison en kit
Une fois les plans établis, le terrassement fini et la dalle réalisée, vous allez recevoir votre colis qui contiendra la totalité de votre maison. Vous pouvez donc monter le kit à votre vitesse, avec des explications très précises. Chaque pièce réalisée en atelier offre une précision et une qualité d’assemblage qui garantit la qualité du bâti fini. Vous n’êtes pas spécialiste de la construction bois et c’est donc bien l’industriel qui vous fournit le kit qui a dû penser correctement la conception de la maison, à vous ensuite de suivre scrupuleusement les indications de construction.
Prix d’une maison bois en kit
Plutôt que de vous parler de tarif, voyons les différents modèles de kit que vous pourrez trouver. Car selon les principes constructifs il est impossible de comparer les prix au m². En fonction du bois utilisé, de la taille de la maison, des options comprise dans le kit, du type d’isolation et de couverture la fourchette de prix est large entre 500 et 1500 € le mètre carré.
• Le chalet en rondin ou fuste
Pour faire simple c’est le chalet canadien, celui qu’on imagine au fond des bois, trapu avec sa toiture végétalisée, tout droit sorti d’un conte de trappeur. Les murs sont en bois massif puisque taillés dans des troncs entiers. La totalité de la maison est réalisée avec des troncs assemblés. C’est une construction durable, qui n’utilise que très peu d’énergie grise, sûrement avec la maison en paille une des plus écologique.
• La maison en madriers
La maison en madrier, elle, est une sorte de Lego géant réalisé avec des madriers taillés et profilés pour s’emboîter les uns dans les autres. Compte tenu des exigences de performance énergétique, de plus en plus de maisons en madrier se composent d’une paroi extérieure, puis d’un remplissage d’isolant avant de remonter à l’intérieur un 2ème mur en madrier.
• La maison ossature bois
La mob comme on la nomme, est un principe constructif où l’entière ossature de la maison, telle une charpente géante, assure la rigidité de l’édifice. Ensuite le remplissage des murs peut se faire avec différentes techniques. L’aspect final de la maison peut très bien ressembler à une maison traditionnelle puisque la façade peut-être enduite à la chaux comme une maison en brique ou en moellons.
• La maison en bloc de bois
Ces dernières années de nombreuses innovations ont été présentées sur les salons afin de faciliter l’auto-construction. Que ce soit des blocs de bois massif à visser, ou des blocs en forme de Lego remplis d’isolant. Si vous cherchez bien, vous trouverez forcément un kit qui corresponde à votre attente.
Un des soucis auquel vous risquez d’être confronté en cette période c’est la pénurie de matériaux et en particulier de bois qui sévit un peu partout. Attention donc au délai de livraison de votre maison en kit !
Quelques liens de fabricants et distributeurs
Différents modes constructifs vous sont proposés dans cette liste, certains sont très innovants, à vous d’étudier quelle solution vous semble la plus adaptée.
https://parpaingboismassif.com/
Un parpaing en bois massif breveté par une société Belge, assemblage par vissage. Existe en 3 épaisseurs, 100, 140 et 190mm. Facile à mettre en œuvre mais assez cher.
https://isotexfrance.com/
Mélange de bois et de ciment, ce bloc de coffrage conjugue le bois, l’isolant et le béton.
https://gablok.be
Sûrement le plus étonnant, un bloc 100% belge, qui ressemble à une brique de lego géante. Mélange d’Osb et de polystyrène expansé. Léger et très facile à monter.
https://www.brikawood-ecologie.fr
La brique de bois sans clou, ni vis, ni colle, 100% française. Un système conçu comme un jeu intuitif et logique. L’intérêt de ce système c’est l’utilisation uniquement de bois pour un produit très écologique. Remplissage des briques après montage avec de la sciure !
Homelib, la maison en Kit et en bois en toute liberté
Une maison en bois massif par assemblage de panneaux préusinés.
https://www.chaletdejardin.fr/
Comme son nom l’indique, ce fabricant de chalets en kit offre une bonne base pour débuter une petite maison en bois. Tarifs intéressants avec de nombreuses options possibles.
Votre projet de construction bois en kit
Une gamme de chalets, de maisons, d’abris. Bonne base pour débuter une structure d’habitation en kit. À vous ensuite d’améliorer la base vendue.
https://www.boiskiteco.fr/
Une maison d’architecte pour 65000€ en kit de 95m², c’est ce que vous promet le site.
https://chaletpro.fr/
Une grande variété d’ossatures de toutes surfaces à des prix abordables qui demanderont un travail d’isolation et de finition personnalisées.
https://www.syma-maisonbois.fr/
Assez peu de modèles dispo en photos, à suivre donc…
https://www.mcfrancekit.com/
Pas mal de modèles disponibles à faire évoluer par vous-même avec nombre d’options disponibles.
Notre expérience montage kit
Au cours de nos 35 années de pratique du bâtiment, nous avons testé nombre de solutions (rénovation, réhabilitation, construction neuve, parpaing, bois, brique, cabane…), pour être honnête nous n’avons jamais monté de maison entière en kit, juste nous avons assemblé un gros chalet de 30m² en madrier de 80mm. Si on se base sur cette seule expérience, il faut être deux minimum pour se lancer sur ce type de projet. C’est assez simple puisque tout est prêt dans le colis livré. Par contre il faut être très méthodique dans le déballage et le tri des pièces à assembler. Pour ne pas se tromper et avant de choisir votre kit, demandez au fabricant de vous fournir un exemple de la documentation fournie. Cela semble peut-être anodin mais une fois que vous serez seul sur votre chantier, l’importance de cette notice prendra toute sa réalité !
Suivez scrupuleusement les indications. Vérifiez l’entreposage du kit pour que celui-ci ne se déforme pas et de se mouille pas (très important si vous montez la maison en plusieurs semaines).
Voilà nos conseils, on attend vos retours ????
Vos questions, nos réponses
Quelles sont les étapes à suivre pour construire une maison en bois en kit ?
La construction d’une maison en bois en kit nécessite de suivre des étapes bien précises afin de garantir un résultat optimal. Voici les grandes phases à respecter pour mener à bien votre projet.
- Planification et préparation : Avant même de recevoir votre kit, un travail approfondi de planification est indispensable. Il s’agit de choisir un terrain adapté, de vérifier les réglementations locales et d’obtenir toutes les autorisations nécessaires (permis de construire, raccordements éventuels). Durant cette étape, il est essentiel d’étudier en détail les documents techniques fournis par le fabricant, y compris les plans de la maison. Vous devrez également préparer le terrain pour accueillir la construction, notamment via des travaux de terrassement.
- Réalisation des fondations : Une fois la préparation administrative et technique complétée, la réalisation des fondations est cruciale pour la stabilité de l’ensemble de l’ouvrage. Elles doivent être conformes aux spécifications techniques fournies dans le kit, et permettre une parfaite fixation de la structure bois. Généralement, une dalle en béton est coulée à cette étape.
- Réception et inventaire du kit : À la réception du kit, il est impératif de vérifier que toutes les pièces et matériaux sont présents et en bon état. L’absence d’un élément pourrait retarder le chantier. Pensez également à entreposer les composants dans un espace de stockage sec afin de prévenir tout risque de déformation des bois.
- Montage de la charpente et des murs : Cette phase correspond au montage des éléments préfabriqués. Suivant le type de kit que vous avez choisi (ossature bois, madriers, blocs de bois, etc.), l’assemblage se fait généralement de manière progressive, pièce par pièce. C’est une étape qui demande précision et, souvent, une aide extérieure pour manipuler les éléments plus imposants.
- Isolation, étanchéité et finitions extérieures : Une fois la structure montée, vient le moment d’installer l’isolation et de s’assurer de l’étanchéité parfaite du bâtiment. Les performances attendues en matière d’isolation thermique et phonique dépendent en grande partie de la qualité du bois, du type de chevauchement des pièces et du matériau isolant choisi.
- Finitions intérieures et installations techniques : Cette étape inclut l’aménagement intérieur : cloisons, revêtements de sol, électricité, plomberie, ou encore système de chauffage. Un soin particulier doit être apporté à ces finitions qui influeront sur le confort de vie.
- Contrôle et réception finale : Avant d’emménager, il est indispensable de vérifier que tout fonctionne correctement. Cela inclut les systèmes d’isolation, l’étanchéité, ainsi que le fonctionnement du chauffage, de la plomberie et des installations électriques. Pensez à réaliser une inspection approfondie de l’ensemble de la maison afin de corriger tout défaut éventuel.
La rigueur dans le suivi de ces étapes vous permettra de mener à bien votre projet de manière fluide et efficace. Bien sûr, il est possible de se faire accompagner d’un professionnel pour les travaux les plus complexes, notamment en ce qui concerne la mise aux normes des installations techniques.
Quels sont les avantages et inconvénients d’une maison en bois en kit ?
Les maisons en bois en kit offrent de nombreux *avantages*, à commencer par la **réduction des coûts** de main-d’œuvre, puisque l’auto-constructeur réalise une partie, voire la totalité, des travaux. Ces constructions bénéficient d’une **réduction des délais** de montage, les éléments étant préfabriqués en atelier. Sur le plan **écologique**, le bois est un matériau renouvelable, offrant de bonnes performances énergétiques et une faible empreinte carbone. De plus, le caractère modulable de ces maisons permet une **personnalisation** accrue, selon les besoins et préférences de l’acquéreur.
Néanmoins, cette solution présente également des **inconvénients**. Tout d’abord, bien que les kits réduisent la complexité, une **maîtrise technique** minimale est nécessaire pour garantir un assemblage sans erreur, et une mauvaise gestion des matériaux, notamment le stockage du bois, peut entraîner des **déformations** affectant la structure. De plus, la **pénurie actuelle de bois** peut allonger les délais de livraison et augmenter les coûts. Sur le plan administratif, il est parfois difficile de souscrire aux **assurances dommages-ouvrages**, nécessaires à une revente sécurisée. En définitive, si l’aspect économique et écologique est indéniable, il est important d’être préparé aux défis techniques et logistiques rencontrés lors de la mise en œuvre.
Quel est le coût d’une maison en kit en bois et quels éléments influencent le prix ?
Le coût d’une maison en kit en bois peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs déterminants. En moyenne, ce type de construction oscille entre 500 et 1500 euros par mètre carré, bien que ce chiffre puisse augmenter en fonction des spécificités du projet. Parmi les principaux éléments qui influencent ce prix, le *type de bois utilisé* occupe une place déterminante. Certains matériaux, comme le bois massif ou les essences d’origine contrôlée, sont plus coûteux en raison de leur durabilité et de leurs performances isolantes. De plus, le *niveau d’isolation* et la *nature de la couverture* (tuiles, végétalisation, etc.) ajoutent également au coût global. Le *degré de finitions* souhaité, notamment intérieure, peut sensiblement faire grimper l’addition, tout comme les *options incluses* dans le kit, telles que les menuiseries, la plomberie ou même les systèmes de chauffage. Enfin, les **frais de transport** et le *montage* (s’il est réalisé par des professionnels plutôt que l’auto-constructeur lui-même) constituent d’autres variables à prendre en compte. Il est donc essentiel de bien évaluer ces différentes composantes avant de se lancer, afin de maîtriser au mieux son budget.
La maison en bois pas chère est-elle une bonne solution ?
Opter pour une maison en bois pas chère peut sembler une opportunité intéressante, particulièrement en période de crise économique ou de réduction des coûts de construction. Cependant, malgré des apparences séduisantes, il est crucial d’examiner cette solution sous divers angles avant de s’engager. En matière de matériaux, un coût inférieur peut souvent refléter une qualité de bois moindre, potentiellement plus sensible aux intempéries ou aux parasites. Ce type d’économie peut à long terme engendrer des frais supplémentaires en termes d’entretien ou de réparations, notamment pour maintenir les performances thermiques et acoustiques du logement. De plus, les offres à bas prix incluent parfois des kits avec une isolation insuffisante ou des systèmes de fixation moins robustes, compromettant ainsi l’efficacité énergétique de la maison et son confort global. Côté sustainability, une maison en bois de qualité inférieure peut également avoir un impact écologique discutable, notamment par l’utilisation de bois issus de forêts moins bien gérées. Enfin, le service après-vente associé aux maisons en bois pas chères est souvent limité. En cas de difficultés lors du montage ou de défauts critiques, il peut être complexe d’obtenir une assistance technique qualifiée. En conclusion, bien qu’une maison en bois à prix réduit puisse, à première vue, apparaître économique, il est recommandé de privilégier un juste équilibre entre le coût initial et la qualité à long terme pour éviter des coûts cachés et des mauvaises surprises. Vous trouverez plus de détails sur ces points dans notre guide complet ici.