Investir dans l’immobilier oui, mais où?

investir immobilier
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Investir dans l’immobilier

C’est un projet que nourrissent de nombreux Français, seulement voila il faut faire un choix de l’endroit ou vous allez acheter appartement ou maison.

Des villes, des quartiers, des rues

Vous le savez d’une ville à l’autre , d’un quartier à l’autre et même parfois en changeant de rue, un investissement immo peut varier du simple au triple. De plus aujourd’hui investir signifie deux choses se créer un patrimoine et/ou faire de l’optimisation fiscale. En gros moins payer d’impôts !

Là j’ai perdu les lecteurs les moins aisés qui disent c’est pas pour moi puisque je paye pas d’impôts!

Détrompez vous, un achat dans l’ancien, avec travaux, dans une région encore pas atteinte par la fièvre acheteuse peut permettre de commencer un patrimoine même avec des revenus modestes.

Le centre de la France, par exemple regorge de biens à moins de 30000€
situés dans des communes de moyenne taille, ils sont louables avec un rapport de 6 à 8%. Si vous n’avez pas l’apport profitez des crédits à taux très bas, faites des travaux et profitez du déficit foncier qui vous permet pendant 10 ans de déduire les sommes investies de vos revenus à hauteur de 10700€ par an max.

Exemple: vous achetez un appartement à rénover 20 000€, vous faites 15000€ de travaux pour en faire un produit attractif, il se loue 360€ par mois. Vous toucherez donc 4320€ de loyers/an, vous pourrez donc pendant 3ans déduire de vos revenus 4320€ par an soit 4320×3 = 12960€ et la 4ème année vous déduirez 15000-12960= 2040€

Voila un bon moyen de commencer un patrimoine sachant que les loyers encaissés pendant 5 à 8 ans serviront à rembourser le prêt.

Ou acheter votre immobilier ?

Choisissez des villes moyennes, entre 3000 et 10.000 habitants, ayant un peu de charme, un peu de travail. Les infos se trouvent facilement sur le web.

Privilégiez les régions comme l’Auvergne, le centre, le cher, regardez cette carte et cherchez dans les zones vertes celle qui vous convient!

https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier

Une fois le bien trouvé et avant de signer, entourez vous de quelqu’un qui connaît le bâtiment, quitte à payer un bon gueuleton à l’oncle de votre copain maçon!

Et bim c’est parti, lancez-vous!

Si vous préférez investir un peu plus dans une ville, voila la liste des villes ou investir dans l’ancien

  • Marseille
  • Rennes
  • Limoges
  • Dijon
  • Le Mans
  • St Etienne


 

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