Construction de maison : nos astuces pour réaliser de vraies économies sur votre budget

Voilà plus de trente ans que je rénove, construit et retape des maisons en auto construction. Je ne suis donc pas bien placé pour parler du prix de la main d’oeuvre, car comme beaucoup de passionnés, je ne compte pas mes heures. Cependant on peut noter que le prix des matériaux, produits du bâtit, quincaillerie, plomberie, menuiserie et autres a pris une sacrée claque et ça risque de ne pas être fini !

Avec la récente augmentation du prix des matériaux, les primo-accédant ainsi que les foyers à faible revenu seront peut être tentés dans les mois prochain de différer leur travaux de construction. Un moyen pour pallier à cette hausse moyenne de 10 %, faire des économies construction en appliquant notre liste d’astuces.

Quel est le prix moyen des constructions en France ?

Selon l’Observatoire du ministère de la transition écologique et solidaire le prix moyen des constructions neuves pour une maison de 120m² est de :

une maison archi / 220 000€
la maison constructeur / 165 000€
maison artisan / 170 000€
autoconstruction / 120 000€

Mais tout le monde n’a pas vocation à construire lui-même sa maison. Voyons donc les autres astuces sur lesquelles vous pourrez actionner un levier.

Les intervenants : bien choisir pour sécuriser son projet

A vous de bien choisir vos intervenants, ne vous précipitez pas. Le prix oui mais pas sans assurance ! Notre article vise bien à faire des économies mais pas à n’importe quel prix ! Se précipiter sur le premier constructeur qui affiche des prix incroyables n’est pas forcément la solution. Vous allez signer un CCMI, ce contrat est régi par la loi n° 90-1129 et concerne tous les constructeurs depuis 1991. Il doit comporter obligatoirement entre autres le prix, le descriptif précis de tous les équipements, les matériaux utilisés, les délais, les garanties ainsi que les échéances Et les modalités de paiement.

De plus il doit vous assurer :

une garantie biennale, pour les équipements
la garantie décennale, pour la réparation de tout désordre du bâti durant 10 ans.
garantie d’achèvement émise par une compagnie d’assurance

N’hésitez pas à demander autour de vous à toutes vos connaissances. Qui à fait construire? Quel intervenant ? pour avoir des avis impartiaux…

Le choix des matériaux et la technique de construction

Une fois ce prérequis rappelé, comment faire des économies construction ? Le matériau choisi va impacter également le prix de votre construction, le parpaing en béton avec isolation par l’extérieur reste la solution la moins chère. On peut discuter longuement du meilleur choix en termes écologiques, confort, qualité de vie, le fait est que la maison en parpaing bien isolée reste un bon rapport qualité-prix.

Pour avoir construit seul, il y a une dizaine d’année, de A à Z une maison de 120m² de ce type, je peux vous assurer que même si c’est beaucoup d’heures de travail, la solution est normée, très documentée et si vous suivez les bonnes indications c’est un Légo géant. Contrairement à une rénovation sur un bâtit ancien ou les techniques varient et les solutions de réno aussi !

L’importance des plans et de l’architecture

Cela peut sembler évident mais choisir des plans standards ou proposés sur catalogue peut vous permettre d’économiser quelques milliers d’euros. Pas besoin d’architecte puisque les plans sont déjà existants et que le constructeur les amortit sur le nombre de maisons vendues.

Faire une maison optimisée pour des économies construction Savez-vous par exemple qu’une maison à étage coûte moins cher qu’une maison de plain-pied, ceci en raison de la surface réduite au sol occupée par la construction et par la taille de la toiture plus petite. Vérifiez dans les devis les équipements qui vous sont proposés, être aux normes c’est bien, payer des équipements inutiles pourquoi ? Certains corps de métier ont tendance à gonfler la puissance ou l’importance des équipements ce qui peut entraîner des surcoûts de plusieurs milliers d’euros alors que vous n’en aurez pas besoin. (chaudière, pompe à chaleur, tableau électrique…)

Avez vous réellement besoin d’un garage fermé et chauffé ou un carport suffit il? Prenez le temps de préparer votre projet ! Sans être un spécialiste, vous devez savoir de quoi vous parlez, cela vous aidera dans les négociations. Il est curieux de voir des acheteurs passer plusieurs heures à discuter pour économiser 100 € sur un lave-linge, et signer en une heure pour une maison de plusieurs dizaines de milliers d’euros !

Le terrain : anticiper les frais annexes

Pour éviter toute surprise de surcoût, choisissez un terrain dans un lotissement (petit si vous le souhaitez) mais où les parcelles sont déjà séparées et viabilisées. Si le choix est possible, optez pour les parcelles les plus près des raccordements, encore une économie importante. Enfin la zone de construction bien sûr, en vous éloignant de 5 ou 10km du centre le prix du mètre carré peut être très variable.

Les finitions : là où le budget peut basculer

Les matériaux de finition Une mauvaise surprise récurrente qui tue les économies construction, la modification en cours de chantier des matériaux. Le carrelage de la terrasse a été prévu en 30×30 grès cérame gris pour un montant de 14 €/m², entre temps vos envies ont changé, le carrelage que vous désirez maintenant coûte 30€ x 30m² soit 480€ de plus que sur le devis initial ! Si vous appliquez ça dans plusieurs pièces, le budget explose vite.

Faire les finitions soi même Vous vous ne sentez pas d’autoconstruire. Faites le point sur ce que vous pouvez faire vous même pour faire des économies construction. Pose des environnement, peinture, sols, carrelage? A vous de faire votre To do List (liste des choses à faire) 😉

Récapitulons les postes économies

Planifiez soigneusement votre budget et fixez des limites de dépenses claires dès le début du projet.
Faites des recherches approfondies sur les entreprises de construction et comparez les prix pour trouver les meilleurs tarifs.
Évitez de construire pendant les périodes de pointe, lorsque les tarifs des matériaux de construction sont plus élevés.
Réduisez les coûts de main-d’œuvre en faisant autant de travaux que possible vous-même ou avec l’aide de votre famille et de vos amis.
Utilisez des matériaux de construction durables et économes en énergie pour économiser de l’argent à long terme sur les factures d’énergie.
Optez pour des formes et des matériaux simples plutôt que des designs complexes et élaborés qui peuvent coûter beaucoup plus cher.
Achetez des matériaux de construction en en gros, d’occasion ou déstockés pour bénéficier de réductions de prix.
N’oubliez pas de négocier les prix avec les fournisseurs et les entrepreneurs. Vous pourrez ainsi obtenir les meilleurs tarifs possibles.
Faites régulièrement des suivis sur les coûts du projet. Ajustez votre budget si nécessaire pour éviter les dépassements de coûts.
Prévoyez des dépenses imprévues dans votre budget pour faire face à tout problème imprévu qui pourrait survenir pendant la construction.

🚀 Pistes supplémentaires pour aller plus loin

Pour compléter cette approche, voici d’autres leviers souvent oubliés :

Le groupement d’achat : Si vous construisez dans un lotissement, essayez de vous entendre avec vos voisins pour commander certains matériaux (clôtures, carrelage, terre végétale) en même temps. Les remises sur volume sont réelles.
L’optimisation du financement : Un bon courtier peut vous faire gagner plus d’argent sur le coût total du crédit que n’importe quelle remise sur le carrelage. Ne négligez pas les frais de dossier et les assurances emprunteurs.
L’économie circulaire : De plus en plus de plateformes proposent des matériaux de « réemploi » (fins de chantiers professionnels, erreurs de commande) à des prix défiant toute concurrence.

📚 Références et sources recommandées

Pour approfondir votre réflexion, voici des sources de référence qui font autorité sur le sujet :

L’ADEME : Indispensable pour comprendre comment la RE2020 et l’isolation peuvent réduire vos factures à long terme.
Que Choisir (Dossier Construction) : Une référence pour comparer les garanties et éviter les pièges des contrats de construction.
Le site du Ministère de la Transition Écologique : Pour consulter les statistiques réelles des coûts de construction par région.
ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) : Idéal pour vérifier les aides financières (PTZ, aides locales) disponibles selon votre profil.

Construction, comment faire des économies