maison à rénover

Investir dans l’immobilier – Partie 1 – Choix d’une maison

Vos euros en banques ne vous rapportent pas grand chose et le spectre d’un effondrement boursier et donc monétaire vous inquiète ? Investir dans l’immobilier est une réponse. Investir dans l’ancien n’est pas la seule solution, mais la pierre à rénover reste un moyen, de ne pas voir disparaître vos économies, même si le rapport au final est parfois faible.
 

Prix immobilier ancien

Plusieurs cas de figures en fonction des régions, car le prix du m² peut varier de 1 à 30 en France.
Investir dans une ruine dans la Creuse peut vous coûter 10€ le m² quand il faudra débourser 300€/m² proche de la côte d’azur…

Selon votre budget, votre projet, vous avez la possibilité d’investir une partie de vos économies ou la totalité de votre épargne, avec ou sans crédit. Je vous déconseille de surinvestir, à moins que cet investissement soit un projet de vie et non un placement financier. Pour une rénovation en vue d’en faire une location, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier! Si votre projet s’avère non rentable, vous pourriez vous retrouver avec un bien, non loué et difficilement revendable. Dans ce cas la autant ne rien faire !

Achat maison ancienne, un choix difficile

Vaut-il mieux être dans un secteur en développement où le prix du m² est élevé et sûrement rentable ou au contraire trouver des villes en devenir ou en résurrection ou le m² est bradé ?
 

Voici quelques questions à se poser :

1. Quel est votre budget, achat+ rénovation
2. Quel est votre projet final ?
3. Qui fait les rénovations ?

 

maison à rénover
maison à rénover

 

1- Budget

Vous avez moins de 100 000€
Il va être difficile de trouver une maison dans une zone en plein essor à rénover pour ce prix. Il faudra donc choisir des villes moyennes en s’informant bien sur le dynamisme économique et le marché immobilier local.
 
Vous avez entre 100 et 150 000€
Dans les villes moyennes en devenir vous trouverez de belles opportunités, choisissez une maison dans laquelle vous auriez envie de vivre. Dans une grande ville vous aurez le choix dans des biens périphériques, prenez alors en compte les transports en commun.

Plus de 150 000€
Vous pourrez acquérir, dans ou proche des grandes villes, de petites maisons à rénover qui seront toujours attractives car les grandes villes voient un afflux d’habitants en croissance depuis 20 ans.

2. Quel projet ?

Est-ce que ce bien doit être loué ou voulez-vous y habiter? Avez vous des compétences en bâtiment? Qui fera les rénovations? Tous ces éléments vont orienter votre choix car la rentabilité n’est pas la même. Si vous devez faire appel à des artisans, 100m² de rénovation peuvent vite chiffrer 60 000€ de travaux. Si vous faites tout vous même, la moitié sera nécessaire. Encore faut-il avoir le temps et les compétences!

Ceci doit donc entrer dans votre prévisionnel. 

A suivre Partie 2

Taxe foncière, intérêts emprunt, frais notaire, ….

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